Bong bóng bất động sản là gì

Một bong bóng bất động sản ở Kenya không được dự kiến ở tất cả

Câu hỏi về việc Kenya sắp chứng kiến một vụ nổ bong bóng bất động sản gần đây đã xuất hiện trong một số quý và hầu hết thời gian, những người tuyên truyền về vấn đề này, đã đi xa sự thật như các cực địa lý của trái đất.

Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là một chu kỳ kinh tế được đặc trưng bởi sự leo thang nhanh chóng của giá bất động sản theo sau sự co lại. Một bong bóng được tạo ra bởi sự gia tăng giá bất động sản không chính đáng bởi các nguyên tắc cơ bản của tài sản và được thúc đẩy bởi hành vi thị trường quá mức. Khi không còn nhà đầu tư nào sẵn sàng mua ở mức giá cao, một đợt bán tháo ồ ạt xảy ra, ôi! - làm cho bong bóng xì hơi.

Bong bóng thường có thể khó xác định, do khó ước tính chính xác các giá trị nội tại. Nguyên tắc cơ bản có thể được ước tính từ lợi suất cho thuê hoặc dựa trên hồi quy giá thực tế trên một tập hợp các biến số nhu cầu và / hoặc cung.

Một bong bóng đơn giản xảy ra với sự thay đổi tâm lý thị trường chuyển từ 'Giá bất động sản này có vẻ cao bất thường nhưng chúng đang tăng rất nhanh, vì vậy hãy mua một tài sản càng sớm càng tốt' đơn giản là 'Giá bất động sản này có vẻ cao bất thường và chúng không còn tăng nhanh nữa Vì vậy, hãy chờ đợi và xem 'Sau đó phun ra! Vụ nổ sẽ xảy ra.

Theo Investopedia, một bong bóng nhà ở thường bắt đầu với sự gia tăng nhu cầu, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, phải mất một thời gian tương đối dài để bổ sung và tăng. Các nhà đầu cơ gia nhập thị trường, thúc đẩy thêm nhu cầu: Sau đó, tại một số thời điểm, nhu cầu giảm hoặc đình trệ; đồng thời nguồn cung tăng vọt, khiến giá giảm mạnh - và sau đó bong bóng vỡ.

Thông thường, thị trường nhà đất không dễ bị bong bóng như các thị trường tài chính khác do giao dịch lớn và chi phí mang theo có liên quan đến việc sở hữu một tài sản. Tuy nhiên, sự kết hợp giữa lãi suất rất thấp và việc nới lỏng các tiêu chuẩn bảo lãnh tín dụng có thể đưa nhiều người vay vào thị trường và nhu cầu nhiên liệu.

Việc tăng lãi suất và thắt chặt các tiêu chuẩn tín dụng có thể làm giảm nhu cầu, khiến bong bóng nhà đất vỡ. Nói về lãi suất, vay quá nhiều từ ngân hàng để tài trợ cho việc mua bất động sản là một thành phần chính của bong bóng bất động sản.

Điều này đã được chứng kiến ở các nền kinh tế thế giới đầu tiên trưởng thành như United Stated of America, Australia, China và Ba Lan, trong số những nền kinh tế khác.

Kenya không phải là nền kinh tế tín dụng

Ở đây tại Kenya, chúng tôi không phải là nền kinh tế tín dụng, chúng tôi là nền kinh tế tiêu dùng. Chúng tôi không phụ thuộc vào việc vay nhiều, để tài trợ cho các dự án của chúng tôi như chúng tôi xây dựng nhà của gia đình. Trên thực tế, Kenya có rất ít khoản thế chấp - thực sự không đáng kể: Có 26.187 khoản vay thế chấp trên thị trường vào tháng 12 năm 2017 (theo Báo cáo thường niên giám sát ngân hàng của CBK 2017) tăng nhẹ từ 24.059 được ghi nhận vào tháng 12 năm 2016, trong tổng số 51 triệu người được ghi nhận vào tháng 12 năm 2016, trong tổng số 51 triệu người được ghi nhận vào tháng 12 năm 2016 Người Kenya theo ước tính mới nhất của Liên Hợp Quốc!

Các số liệu thấp của chúng tôi được trích dẫn bởi CBK cũng được hỗ trợ bởi một nghiên cứu có tiêu đề 'Khảo sát quyền sở hữu nhà' được thực hiện bởi Trung tâm Nghiên cứu về Chính sách và Thị trường Tài chính, và đã được thực hiện 4 năm trước, phát hiện ra rằng thế chấp, như một ngôi nhà thay thế tài chính chỉ chiếm 6% số người được hỏi, so với con số khổng lồ 54% người Kenya thích tiết kiệm cá nhân không gắn liền với bất kỳ khoản vay nào như phương thức tài trợ tại nhà của họ

Kenya đang ở 'mẫu giáo' về thị trường bất động sản, một nền kinh tế còn quá trẻ để trải nghiệm những gì xảy ra ở châu Âu. Đây là những nền kinh tế trưởng thành; đây là những nền kinh tế nơi tín dụng có sẵn khi nâng điện thoại. Bạn gọi và bạn nhận được tiền vào tài khoản, bạn không cần phải đi và thương lượng về tín dụng, bạn có thể đăng ký trực tuyến. Mọi thứ ở Kenya đều khác biệt, bởi vì nhận được tín dụng ở đây không dễ dàng.

Vì vậy, có hai chỉ số chính của bong bóng tài sản: Số một, mọi người không thể phục vụ các khoản thế chấp của họ. Một khi họ không thể phục vụ các khoản thế chấp của mình, các ngân hàng gọi điện để trả lại tài sản. Họ sẽ đi ra ngoài và cố gắng bán lại tài sản này nhưng nó sẽ không được đưa lên, bởi vì mọi người đều chịu áp lực kinh tế. Vì vậy, cuối cùng họ bán những tài sản này với giá ném đi.

Số hai; giá bất động sản giảm mạnh vì có nguồn cung dư thừa và nhu cầu ít hơn. Một bong bóng được đặc trưng bởi sự hấp thụ tài sản kém hoặc thấp đến 0% đến 10%. Và Kenya là cách ra khỏi dòng này; có nhiều nhu cầu và cung dưới. Thiếu 250, 000 căn nhà hàng năm!

Dân số ngày càng tăng của Kenya

Nhu cầu về bất động sản đang tăng lên và lần đầu tiên được thúc đẩy bởi dân số ngày càng tăng của chúng tôi. Với 51 triệu người hiện tại; quốc gia Đông Phi này hiện đứng thứ 27 trong danh sách các quốc gia (và phụ thuộc) theo dân số trên thế giới. 27,1% dân số này hiện đang sống ở khu vực thành thị (14.149.974 người vào năm 2019). Tất cả những người này, rõ ràng, đòi hỏi môi trường sống. Và chúng tôi đang phát triển nhanh đến mức cứ sau 20 giây, một lần sinh được đăng ký, theo CIA World Fact Book.

Kenya cũng đã chứng kiến sự tăng trưởng theo cấp số nhân. Đây là những người có khả năng nhận thế chấp, và có thể xây dựng nhà riêng của họ. Tầng lớp trung lưu này đang thúc đẩy rất nhiều sự tăng trưởng trong bất động sản.

Kenya có một số lượng lớn người nước ngoài. Theo ông, đây là những người đang làm việc cho các tổ chức quốc tế như Liên Hợp Quốc, IMF và Ngân hàng Thế giới và cho các công ty đa quốc gia lớn đã thành lập các trung tâm khu vực của họ ở Kenya như Google, Foton, Visa Inc, Volvo, cùng với những người khác . Đây là những người yêu cầu tài sản chính ở Kenya.

Kenya cũng đã được chứng kiến rất nhiều dòng người di cư. Theo Diaspora Remittance Fact Book 2016, Kenya đã nhận được Kshs163 tỷ vào năm 2016 và dự kiến nước này sẽ nhận được nhiều hơn.

Nếu bạn nhìn vào các quốc gia như Nigeria, họ đã nhận được 2,3 nghìn tỷ với Kenya nhận được 2 nghìn tỷ. Kenya là số 3 về chuyển tiền (năm 2016) và đây là những khoản chuyển tiền chính thức. Điều này có nghĩa là không chính thức, đất nước này có thể nhận được gấp 4 lần. 60% số tiền này được dành cho bất động sản với tỷ lệ còn lại sẽ hỗ trợ các gia đình và đây là những người đang tạo ra triển vọng bất động sản để tiếp tục hướng tới tương lai.

Kenya cũng đang chứng kiến lượng phát triển cơ sở hạ tầng khổng lồ. Chính phủ Kenya đã triển khai các dự án lớn bao gồm LAPSET, Đường sắt Tiêu chuẩn, các tuyến đường chính xung quanh thành phố thủ đô của nó, dự án Turkana Wind, trong số những dự án khác.

Điểm mấu chốt, khả năng có một bong bóng bất động sản ở Kenya là xa thực tế như trái đất đối với bầu trời xanh.

Địa chỉ: 480 Đường 2/9, Phường Hoà Cường Nam, Quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng
Số điện thoại: 0348353695
Email: bbbds@nhatnamland.vn

Thời gian làm việc:
Chủ nhật Đóng cửa
Thứ 2: 7:30am-17pm
Thứ 3: 7:30am-17pm
Thứ 4: 7:30am-17pm
Thứ 5: 7:30am-17pm
Thứ 6: 7:30am-17pm
Thứ 7: 7:30am-11:30pm